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El Gobierno estudia fichar al inquilino moroso en un registro

La apuesta decidida del Gobierno por el alquiler parece ir muy en serio. Si recientemente anunciaba que incentivaría fiscalmente la salida al mercado de viviendas vacías, ahora el Ejecutivo estaría contemplan la posibilidad de crear un registro público de inquilinos morosos con el objetivo de fortalecer las garantías jurídicas de los propietarios de viviendas en alquiler y potenciar de este modo el arrendamiento.

Esta medida se contempla en el ‘Programa Nacional de Reformas 2012’ remitido por el Gobierno a la Comisión Europea (CE), donde aparece plasmado un Plan Estatal 2013-2016 para impulsar la regeneración urbana y arrendamiento. El Ejecutivo quiere “impedir ciertas prácticas abusivas de los inquilinos”. Por ello, está “estudiando la posibilidad” de crear este registro donde figuren los nombres de los arrendatarios conflictivos.

Se plantea una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos y de la Ley de Enjuiciamiento Civil

Para darle un marco legal a este registro y la inclusión de los datos de los inquilinos, el Gobierno se plantea una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).

Esta propuesta está incluida en el apartado de medidas de dinamización del mercado de alquiler, que también contempla una flexibilización de la duración del contrato de arrendamiento -sin especificar cuál sería la modificación-. Actualmente, a partir del primer año, el inquilino tiene derecho a cuatro prórrogas hasta un máximo de cinco años.

Medidas fiscales para sacar al mercado pisos vacíos

Por otro lado, el Gobierno fomentará, como ya ha anunciado, el alquiler de las viviendas vacías mediante medidas fiscales como, por ejemplo, incentivar al propietario con bonificaciones a las rentas de alquiler.

Propone una búsqueda de mecanismos para la homogeneización del valor del suelo

Asimismo, el informe propone una reformulación del sistema de valoraciones y una búsqueda de mecanismos para la homogeneización del valor del suelo. Con ello, buscará que no persistan los tres valores diferenciados actuales (fiscal-catastral, expropiatorio y financiero-hipotecario).

El Gobierno contempla también la posibilidad de unificar las distintas ayudas al alquiler vigentes para que los ciudadanos puedan acudir a una “ventanilla única”. En este punto, dará prioridad a las personas con bajos niveles de renta e incluyéndolas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación.

Por último, el Ejecutivo llevará a cabo un plan estatal para la regeneración urbana y el alquiler (2013-2016) con el objetivo de garantizar el acceso a la vivienda, dar salida a las viviendas vacías y fomentar el empleo en uno de los sectores más afectados por la crisis.

El plan contempla la definición de vivienda protegida destinada al alquiler con opción a compra, el fomento del alquiler para favorecer el acceso a la vivienda de las personas con menos recursos e impulsar la rehabilitación.

No se iniciarán más de 100.000 viviendas al año hasta 2015

Pretende impulsar el mercado del arrendamiento ante el parón del mercado de la propiedad

El Gobierno, por otro lado, pretende con estas medidas impulsar el mercado del alquiler ante el parón del mercado de la propiedad. Así, el Gobierno recuerda en el documento remitido en el que se detalla el Plan de Estabilidad para 2012-2015, que la demanda de viviendas ha registrado caídas “muy acusadas” en 2011 y que es previsible “un ajuste lento del mercado”.

Concretamente, prevé que el inicio de viviendas se reactive “muy suavemente”, sólo compensando la reducción del ‘stock’ de inmuebles sin vender. De esta forma, se pasará de unas 90.000 viviendas iniciadas en 2011 a unas 105.000 viviendas en 2015, lo que implicará, al menos, “leves tasas” de crecimiento interanuales positivas en los indicadores de inversión inmobiliaria residencial durante 2014 y 2015.

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Fuente: El Mundo

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