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La venta de pisos modera su caída a finales de 2011- Abogado especialista en vivienda

Las ventas de pisos, a falta todavía del dato del pasado mes de diciembre, están a punto de cerrar un ejercicio de 2011 realmente deprimente, con una caída de operaciones en Málaga de casi el 15% sobre los datos ya de por sí malos de 2010. El dato ofrecido ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondiente al mes de noviembre, con casi 1.800 nuevas compraventas y una subida del 1,6%, atenúa en algo la caída.

 

Se constata así, que tras sufrir brutales caídas hasta el 45% en el mes de agosto, las ventas parecer haber moderado su descenso en los últimos meses pero eso no impide que el conjunto del año haya sido muy malo tras cerrarse sólo 17.334 operaciones, siempre a falta del dato de diciembre.

Con la crisis, las ventas de viviendas no han hecho sino menguar: en 2007 se vendieron en Málaga 42.386 viviendas, en 2008 fueron 28.754, en 2009 23.287 y en 2010, 21.990.

Volviendo a las cifras de 2011, el total de casas vendidas se reparte entre 9.010 viviendas nuevas y 8.324 de segunda mano. El único consuelo para el sector constructor es que esos pisos de nueva construcción que se han vendido están sirviendo al menos para dar salida al stock de vivienda que mantiene taponado el mercado. Dado que actualmente son muy pocas las nuevas promociones de casa que están entrando al mercado, el stock ha pasado este año de 22.000 a 16.000 pisos, según ha explicado en los últimos meses el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP), José Prado.

A su juicio, y a poco que se repitan los actuales ritmos de ventas en este año 2012 que comienza, el stock podría estar ya prácticamente comercializado al completo para 2013, lo que daría nuevo impulso el sector para empezar a construir de nuevo.

Leve mejora a nivel nacional. En España, la compraventa de viviendas volvió a caer el pasado mes de noviembre, y a pesar de que en términos interanuales retrocedió un 14,4% hasta registrar 27.549 operaciones, se constata que la intensidad de la caída continúa suavizándose.

Tras este descenso, la venta se distancia de los datos contabilizados en los dos primeros meses de 2011, cuando se superaron las 45.000 operaciones al incluirse las ventas que se cerraron a finales de 2010 impulsadas por el efecto llamada ante el fin de las deducciones fiscales a la compra en 2011. El indicador se mantiene lejos de las cifras del boom del sector, en el que se superaban las 80.000 transacciones mensuales.

La rebaja del IVA que grava la vivienda nueva del 8% al 4% y que aprobó el pasado verano el Gobierno de Zapatero no ha logrado incentivar las compras y dar salida al stock inmobiliario.

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Fuente: La Opinión de Málaga

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