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PROPIEDAD HORIZONTAL RECLAMACION DE CUOTAS DE COMUNIDAD Y OTROS GASTOS: LAS COSTAS

La sentencia de veintiséis de marzo de 2012 dictada por el Tribunal Supremo, viene a resolver la reclamación de cuotas de comunidad interpuesta de forma acumulada contra varios propietarios sucesivos  y la condena en costas.

La comunidad de propietarios acciona contra los sucesivos propietarios por  impago de cuotas, por toda la deuda acumulada, gastos de burofax e intereses moratorios, contra varios propietarios sucesivos de  un local  de un centro comercial en régimen de propiedad horizontal,  reconviniendo el propietario actual.

En primera instancia, el juzgador condenó a los codemandados  a las cantidades que cada uno debía abonar, frente a la que se interpuso recurso de apelación que fue desestimado, salvo el de la comunidad de propietarios haciendo una distribución de  las cantidades que debían abonar cada uno y dejando sin efecto el pronunciamiento absolutorio de una de las codemandadas condenándola al pago igualmente de la cantidad que se estimó oportuna. La reconvención fue desestimada en primera y segunda instancia.

Así las cosas, la comunidad de propietarios interpuso recurso de casación único admitido de los varios propuestos contra la sentencia, por no imponer las costas  a los demandadas, tal como preceptuaba la LPH y normas de la comunidad.

Bien, el Alto Tribunal estima, que la sentencia recurrida contiene un pronunciamiento al respecto del todo correcto,  imponiendo las costas bajo los criterios establecidos en la Ley de Enjuiciamiento Civil, en la que rige el principio del vencimiento.   Y ello,  ya que señala dicha norma,  que  en los procesos civiles los tribunales y ante quienes a ellos acudan deberán actuar conforme a esta ley, por lo que la norma establecida en la LEC para las costas prima sobre las previsiones estatutarias al respecto, ajustándose al principio de legalidad procesal, en estrecha relación con la tutela judicial efectiva en el presente caso, a la vista de los establecido en los acuerdos estatutarios  que justifica la imposición de costas al comunero que venciera totalmente en juicio a la comunidad que le demandara como  deudor limitando de entrada sus posibilidades de defensa.

Asimismo, recoge la sentencia la jurisprudencia sentada anteriormente que señala que cuando la comunidad de propietarios se enfrente judicialmente contra alguno de sus miembros los desembolsos por la situación litigiosa no son gastos generales en relación a ésta pero sí respecto del resto de los integrantes de la comunidad de propietarios.

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