El Tribunal Supremo ha resuelto recientemente en su Sentencia 35/2021, de 27 de enero de este año, los efectos económicos de la declaración de nulidad de la cláusula de gastos de los préstamos hipotecarios que se hubieran concedido consumidores.
En dicha Sentencia establece las consecuencias de la nulidad de las cláusulas abusivas en supuestos como el expuesto. Específicamente indica que será el banco el que tendrá que abonarle al consumidor los gastos que éste hubiera abonado por la tasación del inmueble que sirve de garantía para el préstamo. Sin embargo, no todos los consumidores podrán reclamar dichos gastos de tasación en base a esta Sentencia. Y es que resulta de aplicación la misma cuando no fuera aplicable la Ley 5/2019, de 15 de marzo; es decir, que se pueden reclamar los gastos de tasación de hipotecas anteriores al 16 de junio de 2019. Por tanto, es a raíz de esta Sentencia cuando los consumidores pueden reclamar con seguridad la nulidad de aquellas cláusulas por abusivas que atribuyeran a los prestatarios el abono de todos los gastos generados por la firma y constitución del préstamo hipotecario. Por ello, a la vista de la jurisprudencia actual cabe indicar que, previo estudio del caso concreto, los consumidores podrán reclamar la devolución de los gastos de tasación, gastos de gestoría y los gastos registrales.
Respecto a los gastos de notaría, únicamente podrán reclamarse por mitad a diferencia de lo que sucede con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que lo debe asumir el consumidor por ser el principal sujeto pasivo obligado al pago.
Desde Roji Abogados le animamos a que se ponga en contacto con un profesional especializado para estudiar su caso y ver la viabilidad de reclamación al banco, ya que en muchos casos es probable que acabe recibiendo la devolución de alguno de los gastos de su hipoteca contratada como consumidor con fecha anterior a junio de 2019. En nuestra firma contamos con varios profesionales con amplia experiencia en la interposición de demandas bancarias, además trabajamos con distintos profesionales. Esto nos permite ofrecerle un servicio jurídico integral. Pida cita o infórmese en el 952211011 o en el 607202361, estaremos encantados de atenderle en Málaga, Marbella, Fuengirola, o Torre del Mar.
